Localização
Setor Santos Dumont, Goiânia/GO
3 quartos117,6 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 334.590,01
Desconto
36,27%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 120,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444438756364
Residencial Jardins do Cerrado 2 · Goiânia · GO
Residencial Jardins do Cerrado 2
- Tipo
- Casa
- Área
- 120,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444438756364
Dossiê · 8444438756364Leilão SFI
Avaliação
R$ 245.000,00
Lance mínimo
R$ 223.308,30
Desconto
8,85%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 203.763
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 120,6 m² com 2 quartos em Residencial Jardins do Cerrado 2, Goiânia/GO, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 223.308,30, contra uma avaliação de R$ 245.000: um desconto de 8,9%. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 257.523,98) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 223.308,30).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 245.000,00
- Lance
- − R$ 223.308,30
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.864,66
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 223.308,30
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 245.000,00
- 1ª praçaR$ 257.523,98
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua das Angelicas, N. Sn, Lt 15 Qd Q 10
Abrir no MapsFica no bairro Residencial Jardins do Cerrado 2, em Goiânia/GO, cidade de 1,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Goiânia.
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Desconto
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Desconto
0,0%
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