Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 350.522,87
Desconto
36,27%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444420205260
Bela Vista · Fortaleza · CE
Fortaleza - Bela Vista
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444420205260
Dossiê · 1444420205260Leilão SFI
Avaliação
R$ 408.000,00
Lance mínimo
R$ 359.237,18
Desconto
11,95%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Bela Vista, em Fortaleza/CE. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 359.237,18, contra uma avaliação de R$ 408.000: um desconto de 12%. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 408.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 359.237,18).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 40.800 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Fortaleza é de 4%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 408.000,00
- Lance
- − R$ 359.237,18
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 35.923,72
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 24.480,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 359.237,18
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 408.000,00
- AvaliaçãoR$ 408.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Bolivia, N. 178,
Abrir no MapsFica no bairro Bela Vista, em Fortaleza/CE, cidade de 2,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Fortaleza.
04Outros imóveis na região
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49,08%
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