Localização
Sobradinho, Feira de Santana/BA
1 quartos27,6 m²
ComercialVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 160.977,39
Desconto
62,22%
Leilão SFI
- Tipo
- Comercial
- Área
- 287 m²
- Nº Caixa
- 1444421835659
Centro · Teixeira de Freitas · BA
Teixeira de Freitas - Centro
- Tipo
- Comercial
- Área
- 287 m²
- Nº Caixa
- 1444421835659
Dossiê · 1444421835659Leilão SFI
Avaliação
R$ 720.000,00
Lance mínimo
R$ 603.814,57
Desconto
16,14%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 6.747
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 287 m² em Teixeira de Freitas/BA, no bairro Centro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2021. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 720.000 e o preço de venda, R$ 603.814,57: 16,1% de desconto. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 731.568,69) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 603.814,57).
A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 72.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 720.000,00
- Lance
- − R$ 603.814,57
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 48.305,17
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 43.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 603.814,57
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 720.000,00
- 1ª praçaR$ 731.568,69
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Barao do Rio Branco, N. 267,
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Teixeira de Freitas/BA, cidade de 145 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
Estado de BA · Comercial
Localização
Centro, Ibotirama/BA
300 m²
ComercialVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 211.023,12
Desconto
63,36%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
71,4 m²
ComercialVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 109.907,87
Desconto
63,36%
Localização
Pov Cachoeira Itanhi, Jandaíra/BA
1.349,5 m²
ComercialVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 667.000,22
Desconto
67,89%
Localização
Centro, Jequié/BA
796,6 m²
ComercialVenda DiretaCom ônus
Lance mínimo
R$ 813.318,26
Desconto
43,52%
Localização
Centro, Sento Sé/BA
90 m²
ComercialVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 168.168,76
Desconto
36,27%
Quer ser avisado de novos imóveis em Teixeira de Freitas?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Teixeira de Freitas.