Localização
Cristo Rei, Simões Filho/BA
TerrenoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 358.616,75
Desconto
45,83%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 10207809
Santa Rosa · Simões Filho · BA
Fazenda Real Residence
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 10207809
Dossiê · 10207809Leilão SFI
Avaliação
R$ 164.000,00
Lance mínimo
R$ 250.000,00
Desconto
-52,44%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 11.114
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Santa Rosa, em Simões Filho/BA. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 250.000. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 250.000; a 2ª praça, para 27/11/2026.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 164.000,00
- Lance
- − R$ 250.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 20.000,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.840,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 250.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 164.000,00
- 2ª praçaR$ 601.251,48
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Local 10, N. Sn, Qd H2, Lt 09, Unh209
Abrir no MapsFica no bairro Santa Rosa, em Simões Filho/BA, cidade de 115 mil habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.
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