
Mirabeau Sampaio Residence
Barbalho, Salvador/BA
Avaliação
R$ 285.000,00
Lance mínimo
R$ 166.407,03
Desconto
41,61%

Areia Branca · Salvador · BA
Apartamento · 58,4 m² · 2 quartos
Rua Direta do Capelao, N. 380, Apto 102, Bl 04
Areia Branca, Salvador/BA
ROI estimado
11,27%
Lucro líquido estimado
R$ 16.770,16
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 193.957,65
18/09/2026
ROI estimado
-23,73%
Lucro líq. est.
-R$ 52.635,76
Desconto
-7,75%
ROI a.a.
-23,73%
2ª Praça
R$ 126.328,80
24/09/2026
ROI estimado
11,29%
Lucro líq. est.
R$ 16.802,89
Desconto
29,82%
ROI a.a.
11,29%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 2.163/m²
Média da região
R$ 2.450/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está abaixo da média dos imóveis Caixa similares na cidade — bom sinal de preço.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Periperi, Salvador/BA
Avaliação
R$ 138.393,71
Lance mínimo
R$ 68.611,12
Desconto
50,42%

Vila Laura, Salvador/BA
Avaliação
R$ 478.000,00
Lance mínimo
R$ 304.636,24
Desconto
36,27%

Aguas Claras, Salvador/BA
Avaliação
R$ 111.000,00
Lance mínimo
R$ 56.915,11
Desconto
48,73%

Cajazeiras Iv, Salvador/BA
Avaliação
R$ 102.000,00
Lance mínimo
R$ 57.794,63
Desconto
43,34%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%