Cj Res Dom Pedro I
Dom Pedro I, Manaus/AM
Localização
Dom Pedro I, Manaus/AM
2 quartos61 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 234.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Leilão SFI
Datas do leilão
Ponta Negra · Manaus · AM
Manaus - Ponta Negra
- Tipo
- Casa
- Área
- 51 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
8/100
ROI Estimado
-61,67%Desconto sobre avaliação
-120,86%Localização
BomMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -61,67%-4,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 202.000,00
- Lance mín.
- R$ 446.130,89
- Desconto
- -120,86%Média em Manaus: 32%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-61,67%
Lucro líquido estimado
-R$ 305.441
AvaliaçãoR$ 202.000
Lance mínimoR$ 446.131
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 446.130,89
28/09/2026
ROI estimado
-61,67%
Lucro líq. est.
-R$ 305.486,36
Desconto
-120,86%
ROI a.a.
-61,67%
2ª Praça
R$ 801.651,65
02/10/2026
ROI estimado
-78,41%
Lucro líq. est.
-R$ 689.448,78
Desconto
-296,86%
ROI a.a.
-78,41%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Inconfidencia, N. 14, Tp 2
Ponta Negra, Manaus/AM
Região Metropolitana de Manaus2,1 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Ponta Negra, em Manaus/AM. Conta com Escola Municipal Professora Juraci Freitas a 270 m e Estação das Linhas 601/610/612 a 341 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Bastos561 m
- supermercado resende583 m
- supermercardo vale do sol665 m
Shopping
- Centro Comercial1,9 km
- Centro Comercial2,0 km
- V8 Center2,2 km
Saúde
- Drogaria Santa Etelvina518 m
- Drogaria Evelyn1,1 km
- Drogaria Farma Bem1,1 km
Comércio
- Ortobom2,9 km
- Centro Comercial Maceió3,1 km
- Baby Love3,1 km
Escola
- Escola Municipal Professora Juraci Freitas270 m
- Escola Estadual Lucinda Félix de Azevêdo374 m
- CMEI Maria Clara Machado387 m
Transporte
- Estação das linhas 601/610/612341 m
- Parada 1843 m
- Universidade Federal do Amazonas960 m
04Outros imóveis na região
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Desconto
40,47%
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Desconto
38,24%
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Localização
Cidade Nova, Manaus/AM
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R$ 115.800,00
Desconto
40,0%
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Raiz
Raiz, Manaus/AM
Localização
Raiz, Manaus/AM
37 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 108.080,77
Desconto
38,24%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 51 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
- Gravame Caixa
- Sim
Avaliação Caixa R$ 3.961/m²Lance R$ 8.748/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444401910191
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