Cj Res Dom Pedro I
Dom Pedro I, Manaus/AM
Localização
Dom Pedro I, Manaus/AM
2 quartos61 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 234.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Cidade Nova · Manaus · AM
Lot Nascente das Aguas Claras
- Tipo
- Casa
- Área
- 49,6 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
33/100
ROI Estimado
18,83%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 18,83%1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 193.000,00
- Lance mín.
- R$ 115.800,00
- Desconto
- 40,0%Média em Manaus: 26%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
18,85%
Lucro líquido estimado
R$ 27.898
Lance mínimoR$ 115.800
Avaliação · 1ª praçaR$ 193.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 193.000,00
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-21,59%
Lucro líq. est.
-R$ 49.948,40
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-21,59%
2ª Praça
R$ 115.800,00
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
18,83%
Lucro líq. est.
R$ 27.873,46
Desconto
40,0%
ROI a.a.
18,83%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Em 2009, este terreno foi negociado por R$10.000 ainda sem construção; já com a casa pronta, trocou de dono duas vezes em rápida sucessão no início de 2010, até o financiamento de R$71.145 tomado junto à Caixa em abril daquele ano. Em março de 2012, a Caixa consolidou a propriedade em seu nome — e desde então a matrícula não registra nenhum movimento novo, mais de uma década de silêncio. Não há ônus ativo, mas vale considerar o tempo em que o imóvel ficou parado depois da retomada.
- Matrícula
- 46.509
- Cartório
- 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MANAUS
- Aberta em
- 2009
- Retomada pelo banco em
- 07 de março de 2012 (há 14 anos e 6 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- #3AV.3 — Averbação de Construção (Habite-se)29/10/2009
- #4R.4 — Compra e Venda13/01/2010
- #5R.5 — Compra e Venda26/04/2010
- R.6-46.509R.6 — Alienação Fiduciária em Garantia26/04/2010
- #7AV.7 — Decurso de Prazo Legal sem Purgação do Débito07/03/2012
- #8R.8 — Consolidação da Propriedade07/03/2012
03Onde fica
Avenida Noel Nutelsde 0653/0654 a 1000/, N. 51, Lt 02 Qd C17
Cidade Nova, Manaus/AM
Região Metropolitana de Manaus2,1 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Cidade Nova, em Manaus/AM. Conta com Centro Educacional Raimundo Belo Ferreira - Cidade Nova a 319 m e Terminal Cidade Nova - T3 a 806 m.
O que tem por perto
Mercado
- Atacadão653 m
- Supermercados DB725 m
Shopping
- Galeria Comercial1,2 km
Saúde
- Grupo Natureza Viva1,1 km
- TERRENO1,3 km
- CENTRO DE PARTO1,3 km
Escola
- Centro Educacional Raimundo Belo Ferreira - Cidade Nova319 m
- Aslan410 m
- Escola Lato Senso607 m
Transporte
- Terminal Cidade Nova - T3806 m
- Terminal Cidade Nova - T3811 m
- Acesso Conjunto Manôa C/B1,1 km
04Outros imóveis na região
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Cidade Nova
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Desconto
38,24%
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Ponta Negra
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Localização
Ponta Negra, Manaus/AM
2 quartos51 m²
CasaLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 446.130,89
Desconto
-120,86%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 49,6 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.894/m²Lance R$ 2.337/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555501004400
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