Localização
Lago Azul, Manaus/AM
2 quartos41,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 101.926,27
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787708629877
Alvorada · Manaus · AM
Parque Ville Municipal
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787708629877
Dossiê · 8787708629877Leilão SFI
Avaliação
R$ 214.000,00
Lance mínimo
R$ 165.326,21
Desconto
22,74%
Score
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ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 41,1 m² com 2 quartos em Alvorada, Manaus/AM, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 214.000; o preço de venda é R$ 165.326,21, 22,7% abaixo desse valor. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 256.000) e 07/12/2026 (2ª praça, R$ 165.326,21).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 214.000,00
- Lance
- − R$ 165.326,21
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.226,10
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.840,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 165.326,21
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 214.000,00
- 1ª praçaR$ 256.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Torquato Tapajos, N. 417, Apto 503, Bl16
Abrir no MapsFica no bairro Alvorada, em Manaus/AM, cidade de 2,1 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Manaus.
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