Localização
Jardim Europa, Suzano/SP
2 quartos39,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Licitação· 23/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787704659682
Caxanga · Suzano · SP
Jardim das Camélias
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787704659682
Dossiê · 8787704659682Leilão SFI
Avaliação
R$ 178.000,00
Lance mínimo
R$ 169.973,41
Desconto
4,51%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 88.967
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 41,7 m² em Suzano/SP, no bairro Caxanga. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2020. O preço atual é de R$ 169.973,41, para uma avaliação de R$ 178.000. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 252.799,94; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 169.973,41.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 178.000,00
- Lance
- − R$ 169.973,41
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.597,87
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.680,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 169.973,41
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 178.000,00
- 1ª praçaR$ 252.799,94
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada Sueo Haguihara, N. 200, Apto 32, Bl 3
Abrir no MapsFica no bairro Caxanga, em Suzano/SP.
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Desconto
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Lance mínimo
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