Score
30
Residencial Altos do São Bento I
Parque Sao Bento, Sorocaba/SP
Rua Luiza de Serafim Cagale, N. 148, Apto 03, Terreo
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 185.000,00
ROI est.
-25,86%
Desconto
0,0%
% do CDI (a.a.)
-178%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 203.400,00
Avaliação CEF
R$ 185.000,00
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Características
Área
38.51 m²
Quartos
2
Vagas
1
Construído em
2022
Matrícula
232.935
Nº imóvel
8444427270619
Histórico de Negociações
+6% desde 2022Análise de Matrícula
Livre de Ônus1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 06/04/2026 · Prenotação nº 659.061
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
Abertura da matrícula. Apartamento nº 03, condomínio RESIDENCIAL ALTOS DO SÃO BENTO I, entrada pelo nº 148 da Rua Luíza de Serafim Cagale, Parque São Bento, Bairro da Cruz de Ferro, Sorocaba/SP. Área privativa 38,51 m², área comum 0,13 m², totalizando 43,96625 m², fração ideal 0,12896/41,61281. Proprietária originária: FORAZENKA CONSTRUTORA LTDA (CNPJ 30.133.834/0001-36, NIRE 353209094996), Rua Benedita de Oliveira Lousada nº 900, Parque São Bento. Registro anterior: R.11/156.193 de 31/03/2022. Protocolo nº 558.990 de 08/03/2022. Selo digital [111468311HF001173389KO224].
Averbação de atualização cadastral do imóvel junto ao Município de Sorocaba, inscrição nº 36.34.89.0153.01.003, conforme documentação expedida pela municipalidade, digitalizada e microfilmada nesta Serventia Predial. Protocolo nº 566.931 de 12/07/2022. Selo digital [11146833WF001227271PL22Q].
FORAZENKA CONSTRUTORA LTDA vendeu o imóvel à adquirente (dados omitidos — LGPD), pelo preço de R$ 166.000,00, incluindo desconto de FGTS de R$ 2.339,00. Valor Venal R$ 61.986,89. Guia de ITBI nº 1534507/22-92. Instrumento Particular com força de escritura pública, pactuado no âmbito do Programa Casa Verde e Amarela — PCVA, de 07/07/2022. Protocolo nº 566.931 de 12/07/2022.
Os adquirentes (dados omitidos — LGPD), na qualidade de devedores fiduciantes, alienaram fiduciariamente o imóvel à credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), inscrita sob o NIRE 53500000381, JCDF, em garantia do financiamento de R$ 132.800,00, a pagar em 360 meses, com vencimento da primeira parcela em 08/08/2022. Atualização monetária atrelada à Taxa Referencial — TR, taxa de juros efetiva de 6,6971% a.a. Para efeito de venda em público leilão, valor do imóvel indicado de R$ 166.000,00. Protocolo nº 566.931 de 12/07/2022.
Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), inscrita sob o NIRE 53500000381, Junta Comercial do Estado de SP, por inadimplência dos devedores fiduciantes (dados omitidos — LGPD), porquanto decorreu o prazo legal sem que os devedores fiduciantes comparecessem neste Registro Imobiliário para efetuar o pagamento das prestações vencidas, assim como dos demais encargos, inclusive das despesas de cobrança e intimação. A credora fiduciária comprovou o recolhimento do imposto de transmissão inter vivos, tendo como base o valor de R$ 175.269,70. Guia de ITBI nº 15549412695. Protocolo nº 659.061 de 12/12/2025.
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.