
Residencial Botanico
Jardim Celeste, Sorocaba/SP
Avaliação
R$ 270.000,00
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%

Jardim Josane · Sorocaba · SP
Apartamento · 44,9 m² · 2 quartos
Estrada Dom Jose Melhado Campos, N. 200, Apto 21, Pav 03 Bl 16
Jardim Josane, Sorocaba/SP
ROI estimado
27,15%
Lucro líquido estimado
R$ 32.228,52
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 167.299,18
18/09/2026
ROI estimado
-17,67%
Lucro líq. est.
-R$ 33.754,05
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,67%
2ª Praça
R$ 100.379,50
24/09/2026
ROI estimado
27,12%
Lucro líq. est.
R$ 32.201,32
Desconto
40,0%
ROI a.a.
27,12%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 2.237/m²
Média da região
R$ 2.811/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está abaixo da média dos imóveis Caixa similares na cidade — bom sinal de preço.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Aparecidinha, Sorocaba/SP
Avaliação
R$ 168.000,00
Lance mínimo
R$ 99.555,89
Desconto
40,74%

Jardim America, Sorocaba/SP
Avaliação
R$ 286.000,00
Lance mínimo
R$ 175.119,09
Desconto
38,77%

Vila Odim Antao, Sorocaba/SP
Avaliação
R$ 193.000,00
Lance mínimo
R$ 115.800,00
Desconto
40,0%

Cruz de Ferro, Sorocaba/SP
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 82.769,83
Desconto
42,92%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%