Imóveis/Sorocaba/SP
Foto RESIDENCIAL BOTÂNICO

Score

35

ApartamentoLeilão SFI - Edital Único
★ 4.7(42)

Residencial Botânico

Jardim Celeste, Sorocaba/SP

Rua Nicacio Pires de Miranda, N. 325, Apto 01, Bl 07

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 235.000,00

ROI est.

-27,96%

Desconto

0,0%

% do CDI (a.a.)

-193%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 257.400,00

Avaliação CEF

R$ 235.000,00

Modalidade

Leilão SFI - Edital Único

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Características

Área

53.06 m²

Quartos

2

Vagas

2

Construído em

2017

Matrícula

231.874

Nº imóvel

8555538609780

Histórico de Negociações

+7% desde 2017
R$ 0kR$ 102kR$ 203kR$ 190k2017R$ 203k2026
Venda2017R$ 190k
Consolidação2026R$ 203k

Análise de Matrícula

Livre de Ônus

1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 27/03/2026 · Prenotação nº 643.576

Ônus Ativos

Sem ônus ativos

Histórico de Atos

AV-1 — Transporte (Matrícula Mãe 158.557)02/06/2017
Ato

Transporte da matrícula mãe 158.557. Apartamento nº 01, Bloco 07, térreo, condomínio RESIDENCIAL BOTÂNICO, em construção. Área privativa 53,0600 m², área comum 9,0774 m², área total 62,1374 m², fração ideal 0,00505. Cadastro 34.22.02.0419.01.000. Protocolo nº 455.899 de 25/05/2017.

AV-4 (mãe 158.557) — Área Verde CETESB04/08/2014
Ato

Parte da área comum do terreno do condomínio RESIDENCIAL BOTÂNICO, com 2.373,21 m², declarada Área Verde conforme Parecer Técnico nº 06100893 de 25/07/2014 da Secretaria do Meio Ambiente/CETESB. Protocolo nº 401.313 de 04/08/2014.

R-2 — Compra e Venda (PMCMV)02/06/2017
Venda

RESIDENCIAL JARDIM BOTÂNICO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. vendeu a fração ideal do terreno correspondente à unidade ao adquirente (dados omitidos — LGPD). Valor da unidade: R$ 189.880,00 (recursos próprios R$ 30.135,13 + financiamento R$ 159.744,87). Valor venal proporcional: R$ 5.327,96. Guia ITBI 88741769. Protocolo nº 455.899 de 25/05/2017.

R-3 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)02/06/2017
Financiamento

Adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CNPJ 00.360.305/0001-04) em garantia de R$ 159.744,87. SAC, 360 meses de amortização + 25 de construção, taxa nominal 8,1600% a.a. Encargo inicial R$ 1.592,04. Valor para efeitos do art. 24 VI: R$ 191.000,00. Construtora fiadora: EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. (CNPJ 06.325.232/0001-04). Protocolo nº 455.899 de 25/05/2017.

AV-4 — Averbação de Construção / Habite-se22/12/2022
Ato

Averbação da construção da unidade autônoma objeto desta ficha. Imóvel recebeu nº 325 da Rua Professor Nicácio Pires de Miranda. Condomínio RESIDENCIAL BOTÂNICO instituído e especificado. Protocolo nº 551.604.

AV-5 — Atualização Cadastral Municipal27/03/2026
Ato

Averbação de que o imóvel está cadastrado no Município de Sorocaba sob inscrição nº 34.22.02.0419.07.003, conforme documentação arquivada digitalmente. Protocolo nº 643.576 de 17/06/2025.

AV-6 — Consolidação da Propriedade (CEF)27/03/2026
Consolidação

Propriedade consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CNPJ 00.360.305/0001-04) por inadimplência dos devedores fiduciantes (dados omitidos — LGPD), que não compareceram para pagar as prestações vencidas, encargos e despesas de cobrança e intimação. Base ITBI: R$ 203.310,50. Guia ITBI nº 1512192683. Protocolo nº 643.576 de 17/06/2025.

Avaliação Google Maps

Residencial Botanico

★ 4.7(42 avaliações)

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