Localização
Terra Vermelha, Sorocaba/SP
2 quartos40,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787716003132
Cruz de Ferro · Sorocaba · SP
Condominio Conquista Vila do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787716003132
Dossiê · 8787716003132Leilão SFI
Avaliação
R$ 179.500,00
Lance mínimo
R$ 142.889,48
Desconto
20,4%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 40,9 m² com 2 quartos em Cruz de Ferro, Sorocaba/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 179.500 e o preço de venda, R$ 142.889,48: 20,4% de desconto. A 1ª praça está marcada para 01/12/2026, com lance mínimo de R$ 186.918,55; a 2ª praça, para 07/12/2026, tem lance mínimo de R$ 142.889,48.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Sorocaba é de 2,5%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 179.500,00
- Lance
- − R$ 142.889,48
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.145,61
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.770,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 142.889,48
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 179.500,00
- 1ª praçaR$ 186.918,55
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Avelino dos Santos, N. 431, Apto 06, Bl 08
Abrir no MapsFica no bairro Cruz de Ferro, em Sorocaba/SP, cidade de 724 mil habitantes, na Região Metropolitana de Sorocaba.
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