Localização
Vila Sao Jose (cidade Dutra), São Paulo/SP
482 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 1.608.063,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 407 m²
- Quartos
- 4
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444420534493
Brooklin Paulista · São Paulo · SP
Sao Paulo - Brooklin Paulista
- Tipo
- Casa
- Área
- 407 m²
- Quartos
- 4
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444420534493
Dossiê · 1444420534493Leilão SFI
Avaliação
R$ 3.580.000,00
Lance mínimo
R$ 2.148.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 3.274
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Brooklin Paulista, em São Paulo/SP e tem 407 m² de área e 4 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 3,6 milhões e o preço de venda, R$ 2,1 milhões: 40% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 09/12/2026, com lance mínimo de R$ 4,5 milhões; a 2ª praça, para 15/12/2026, tem lance mínimo de R$ 2,1 milhões.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 3.580.000,00
- Lance
- − R$ 2.148.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 193.320,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 214.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 2.148.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 3.580.000,00
- 1ª praçaR$ 4.469.511,67
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Tome Portes, N. 1027, Lt 12a Qd 08
Abrir no MapsFica no bairro Brooklin Paulista, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
04Outros imóveis na região
Estado de SP · Casa
Ver imóvel
Localização
Jardim Leonor Mendes de Barros, São Paulo/SP
3 quartos405 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 1.172.658,31
Desconto
36,27%
Localização
Vila Continental, São Paulo/SP
300 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 692.760,64
Desconto
36,27%
Localização
Sao Jorge, Piracicaba/SP
2 quartos45,4 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Localização
Sao Jorge, Piracicaba/SP
2 quartos45,4 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 82.296,83
Desconto
41,45%
Localização
Jardim Independencia, Pereira Barreto/SP
2 quartos69,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.