Localização
Vila Sao Jose (cidade Dutra), São Paulo/SP
482 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 1.608.063,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Casa
- Área
- 405 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444413795007
Jardim Leonor Mendes de Barros · São Paulo · SP
Palmas do Tremembe
- Tipo
- Casa
- Área
- 405 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444413795007
Dossiê · 1444413795007Venda Direta
Avaliação
R$ 1.840.000,00
Lance mínimo
R$ 1.172.658,31
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 145.362
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 405 m² com 3 quartos em Jardim Leonor Mendes de Barros, São Paulo/SP, oferecida pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 1,2 milhão, contra uma avaliação de R$ 1,8 milhão: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Aceita financiamento, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.840.000,00
- Lance
- − R$ 1.172.658,31
- ITBI e registro
- − R$ 46.906,33
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 110.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.172.658,31
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.840.000,00
02Matrícula
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Locarno (antiga Rua Verona), N. 177, Lt 47 Qd 17
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Leonor Mendes de Barros, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado765 m
- Transporte337 m
- Escola517 m
- Saúde709 m
- Comércio4,1 km
- Shopping1,4 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Assaí Atacadista765 m
- Giga Atacado964 m
- Sonda1,0 km
Transporte
- Rua Alcindo Bueno De Assis, 141337 m
- Rua Alcindo Bueno De Assis383 m
- Rua Alcindo Bueno De Assis, 500391 m
Escola
- E.E Rafael de Moraes Lima517 m
- E.E. Alberto Cardoso de Mello Neto638 m
- Instituto Educacional Santa Joana D'arc954 m
Saúde
- Hospital Policia Militar709 m
- Drogasil764 m
- Centro Médico PMESP933 m
Comércio
- Fast Shop4,1 km
- Casas Pernambucanas4,4 km
- Casas Bahia4,4 km
Shopping
- Trimais Place1,4 km
- Shopping Metrô Tucuruvi1,7 km
- Shopping Center Parada Inglesa2,3 km
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