Localização
Tremembe, São Paulo/SP
3 quartos149 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 528.970,87
Desconto
36,27%
Venda Online
- Tipo
- Casa
- Área
- 184 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444401920219
Sacoma · São Paulo · SP
Sao Paulo - Sacoma
- Tipo
- Casa
- Área
- 184 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444401920219
Dossiê · 1444401920219Venda Online
Avaliação
R$ 640.000,00
Lance mínimo
R$ 407.881,15
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 184 m² em São Paulo/SP, no bairro Sacoma. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda online. O valor atual é de R$ 407.881,15, contra uma avaliação de R$ 640.000: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 640.000,00
- Lance
- − R$ 407.881,15
- ITBI e registro
- − R$ 16.315,25
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 38.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 407.881,15
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 640.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Valdomiro Lobo da Costa, N. 91,
Abrir no MapsFica no bairro Sacoma, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado274 m
- Transporte134 m
- Escola425 m
- Saúde713 m
- Comércio1,8 km
- Shopping899 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Dia274 m
- Mercado Extra647 m
- Assaí Atacadista692 m
Transporte
- Rua Dom Vilares, 851134 m
- Rua D. Vilares, 832148 m
- Rua Dom Vilares, 1092275 m
Escola
- Escola425 m
- Escola Estadual Professor Raul Cardoso de Almeida496 m
- Escola Estadual Professor Carlos Pasquale693 m
Saúde
- Drogasil713 m
- Styllus Farma879 m
- Droga Raia911 m
Comércio
- Lojas Americanas1,8 km
- Lojas Americanas3,0 km
- Magazine Luíza3,0 km
Shopping
- Galeria Cursino899 m
- Shopping Plaza Sul1,7 km
- Galeria Estação Ipiranga2,4 km
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