Localização
Jardim Leonidas Moreira, São Paulo/SP
3 quartos120 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 352.908,49
Desconto
36,27%
Licitação· 23/nov
LicitaçãoFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 170 m²
- Nº Caixa
- 10307852
Jardim Nossa Senhora do Carmo · São Paulo · SP
Sao Paulo - Jardim Nossa Senhora do Carmo
- Tipo
- Casa
- Área
- 170 m²
- Nº Caixa
- 10307852
Dossiê · 10307852Licitação
Avaliação
R$ 660.000,00
Lance mínimo
R$ 420.627,44
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 222.905
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Jardim Nossa Senhora do Carmo, em São Paulo/SP e tem 170 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 660.000; o preço de venda é R$ 420.627,44, 36,3% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Há possibilidade de financiar e usar o FGTS, conforme as regras da Caixa. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 660.000,00
- Lance
- − R$ 420.627,44
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 37.856,47
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 39.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 420.627,44
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 660.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Jerônimo Tavares, N. 99
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Nossa Senhora do Carmo, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado734 m
- Transporte47 m
- Escola938 m
- Saúde682 m
- Comércio3,9 km
- Shopping2,4 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado Portuga734 m
- Ita1,4 km
- Mercado1,5 km
Transporte
- Avenida Maria Luiza Americano, 56747 m
- Avenida Maria Luiza Americano, 59063 m
- Rua Lopes De Medeiros, 56483 m
Escola
- Escola Estadual A Hebraica938 m
- Colégio Phoenix988 m
- EMEI Vicente Matheus1,0 km
Saúde
- Saude682 m
- Top Farma Savoy935 m
- Droga Leste955 m
Comércio
- Casas Bahia3,9 km
- Magazine Luiza4,1 km
- Casas Pernambucanas4,1 km
Shopping
- Shopping Leste Aricanduva2,4 km
- Shopping Interlar Aricanduva2,5 km
- Mega Shopping3,1 km
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