Localização
Jardim Leonidas Moreira, São Paulo/SP
3 quartos120 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 352.908,49
Desconto
36,27%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 168 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444408495475
Chacara Nossa Senhora Aparecida · São Paulo · SP
Sao Paulo - Chacara Nossa Senhora Aparecida
- Tipo
- Casa
- Área
- 168 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444408495475
Dossiê · 1444408495475Leilão SFI
Avaliação
R$ 580.000,00
Lance mínimo
R$ 543.431,76
Desconto
6,3%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 168 m² com 3 quartos em Chacara Nossa Senhora Aparecida, São Paulo/SP, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 543.431,76, contra uma avaliação de R$ 580.000: um desconto de 6,3%. A 1ª praça está marcada para 14/12/2026, com lance mínimo de R$ 580.000; a 2ª praça, para 17/12/2026, tem lance mínimo de R$ 543.431,76.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 24/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 580.000,00
- Lance
- − R$ 543.431,76
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 48.908,86
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 34.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 543.431,76
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 580.000,00
- AvaliaçãoR$ 580.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Bento Ferreira, N. 79,
Abrir no MapsFica no bairro Chacara Nossa Senhora Aparecida, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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