Localização
Tremembe, São Paulo/SP
3 quartos149 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 528.970,87
Desconto
36,27%
LicitaçãoFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 180 m²
- Vagas
- 4
- Nº Caixa
- 1444420087853
Parque Cisper · São Paulo · SP
Distrito Ermelino Matarazzo
- Tipo
- Casa
- Área
- 180 m²
- Vagas
- 4
- Nº Caixa
- 1444420087853
Dossiê · 1444420087853Licitação
Avaliação
R$ 820.000,00
Lance mínimo
R$ 522.597,73
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 103.823
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 180 m² em São Paulo/SP, no bairro Parque Cisper. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 1988. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 820.000 e o preço de venda, R$ 522.597,73: 36,3% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Há possibilidade de financiar e usar o FGTS, conforme as regras da Caixa. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 820.000,00
- Lance
- − R$ 522.597,73
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 47.033,80
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 49.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 522.597,73
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 820.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Sao Jose de Caiana, N. 13, Lote 13 Qd R
Abrir no MapsFica no bairro Parque Cisper, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado853 m
- Transporte179 m
- Escola394 m
- Saúde1,1 km
- Comércio6,0 km
- Shopping3,6 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Chama853 m
- Supermercado Rossi1,3 km
- Negreiros Supermercados - Ponte Rasa1,5 km
Transporte
- Rua Jequeri, 296179 m
- Avenida Luís Imparato, 428181 m
- Rua Jequeri, 298194 m
Escola
- Escola394 m
- Secretaria da Educação do Estado de São Paulo1,6 km
- E.E Irmã Annette Marlene Fernandes de Mello1,6 km
Saúde
- Droga Couto 21,1 km
- Saude1,3 km
- Saude1,3 km
Comércio
- Casas Bahia6,0 km
- Lojas Cem7,0 km
- Dufry8,5 km
Shopping
- Só Marcas Guarulhos Outlet3,6 km
- Poli Shopping4,4 km
- Polilet Mini-shopping4,5 km
04Outros imóveis na região
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