Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Nº Caixa
- 8787710285918
Vila Chabilandia · São Paulo · SP
Porto Trindade
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Nº Caixa
- 8787710285918
Dossiê · 8787710285918Venda Direta
Avaliação
R$ 202.400,00
Lance mínimo
R$ 122.333,29
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 220.797
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 41,6 m² em Vila Chabilandia, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 122.333,29, contra uma avaliação de R$ 202.400: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 08/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 202.400,00
- Lance
- − R$ 122.333,29
- ITBI e registro
- − R$ 4.893,33
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.144,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 122.333,29
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 202.400,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Cruz do Espirito Santo, N. 528, Apto 604, 6 Pavimento Bloco 02
Abrir no MapsFica no bairro Vila Chabilandia, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado636 m
- Transporte27 m
- Escola285 m
- Saúde589 m
- Comércio567 m
- Shopping3,2 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Veran636 m
- Supermercado Rossi697 m
- Supermercado Dia a Dia770 m
Transporte
- Rua Cruz do Espirito Santo, 33327 m
- Rua São José de Mossamedes, 1364 m
- Rua Cruz do Espirito Santo, 743127 m
Escola
- Escola Estadual Professora Marilia Santos Carvalho de Polillo285 m
- Escola Estadual Professora Eliza Raquel Macedo de Souza388 m
- Escola Municipal de Educação Fundamental Professora Idemia de Godoi413 m
Saúde
- Droga Leste589 m
- Pronto Socorro Municipal Julio Tupy706 m
- Hospital Central de Guaianases720 m
Comércio
- Casas Bahia567 m
- Magazine Luiza655 m
- Casas Bahia1,4 km
Shopping
- Centro Comercial3,2 km
- Centro Comercial3,2 km
- Centro Comercial3,3 km
O empreendimento
Porto Trindade
Localizado em Guaianases, São Paulo. Oferece apartamentos de 40m² com 2 quartos e 1 banheiro. Possui bicicletário, horta, playground, salão de festas e salão de jogos.
- Incorporadora
- Flamac Incorporações
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