Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,9 m²
- Nº Caixa
- 8787719608469
Veleiros · São Paulo · SP
Vila Socorro
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,9 m²
- Nº Caixa
- 8787719608469
Dossiê · 8787719608469Licitação
Avaliação
R$ 275.000,00
Lance mínimo
R$ 168.383,74
Desconto
38,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 525.100
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 32,9 m² em São Paulo/SP, no bairro Veleiros. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2022. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 275.000 e o preço de venda, R$ 168.383,74: 38,8% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 275.000,00
- Lance
- − R$ 168.383,74
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.154,54
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 168.383,74
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 275.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Canes, N. 68, Apto 1807, Bl 01 Sub 2 His2
Abrir no MapsFica no bairro Veleiros, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,0 km
- Transporte95 m
- Escola391 m
- Saúde1,8 km
- Comércio1,5 km
- Shopping835 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Roldão Atacadista1,0 km
- Dia1,1 km
- Assaí Atacadista1,2 km
Transporte
- Dos Lagos C/B95 m
- Guaratiba B/C108 m
- Arnoldo Felmanas C/B294 m
Escola
- Senac391 m
- Escola548 m
- E.E Calhim Manoel Abud752 m
Saúde
- Drogaria São Paulo1,8 km
- Drogasil1,9 km
- Hospital Vida's2,2 km
Comércio
- Joli1,5 km
- Lojas Americanas3,0 km
- Pernambucanas3,0 km
Shopping
- Shopping SP Market835 m
- Shopping840 m
- Shopping Fiesta2,3 km
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