Neo Conx - Pirituba
Pirituba, São Paulo/SP
Localização
Pirituba, São Paulo/SP
2 quartos35,7 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 133.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Veleiros · São Paulo · SP
Vila Socorro
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,9 m²
Datas do leilão
ROI Estimado
-7,5%Desconto sobre avaliação
9,62%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -7,5%-0,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 275.000,00
- Lance mín.
- R$ 248.554,81
- Desconto
- 9,62%Média em São Paulo: 27%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-7,49%
Lucro líquido estimado
-R$ 20.925
Lance mínimoR$ 248.555
Avaliação · 1ª praçaR$ 275.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 275.000,00
08/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,15%
Lucro líq. est.
-R$ 49.777,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,15%
2ª Praça
R$ 248.554,81
14/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
-7,5%
Lucro líq. est.
-R$ 20.952,24
Desconto
9,62%
ROI a.a.
-7,5%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Canes, N. 68, Apto 1807, Bl 01 Sub 2 His2
Veleiros, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Veleiros, em São Paulo/SP. Conta com Senac a 391 m e Dos Lagos C/b a 95 m.
O que tem por perto
Mercado
- Roldão Atacadista1,0 km
- Dia1,1 km
- Assaí Atacadista1,2 km
Shopping
- Shopping SP Market835 m
- Shopping840 m
- Shopping Fiesta2,3 km
Saúde
- Drogaria São Paulo1,8 km
- Drogasil1,9 km
- Hospital Vida's2,2 km
Comércio
- Joli1,5 km
- Lojas Americanas3,0 km
- Pernambucanas3,0 km
Escola
- Senac391 m
- Escola548 m
- E.E Calhim Manoel Abud752 m
Transporte
- Dos Lagos C/B95 m
- Guaratiba B/C108 m
- Arnoldo Felmanas C/B294 m
04Outros imóveis na região
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Itaquera, São Paulo/SP
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Localização
38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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Desconto
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Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Vila Socorro
Veleiros, São Paulo/SP
Localização
Veleiros, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,9 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 8.371/m²Lance R$ 7.566/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787719608469
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