
Cond Res Plano e Iguatemi - Sta Teresa II
Guaianazes, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 197.542,11
Lance mínimo
R$ 116.412,19
Desconto
41,07%

Jardim Mirante · São Paulo · SP
Apartamento · 26,2 m²
Rua Luiz Grassmann, N. 37, Apto 1704, 17 Pav
Jardim Mirante, São Paulo/SP
Este imóvel fica no bairro Jardim Mirante, em São Paulo/SP. Conta com Escola Municipal Prefeito Álvaro Rodrigues Pereira a 92 m e Transporte a 195 m.
Mercado
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
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1ª praça
R$ 233.283,38
30/07/2026
1ª praça
R$ 233.283,38
30/07/2026
Shopping
Saúde
Comércio
Escola
Transporte
ROI estimado
-8,18%
Lucro líquido estimado
-R$ 18.415,71
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 233.283,38
30/07/2026
ROI estimado
-21,01%
Lucro líq. est.
-R$ 55.013,38
Desconto
-6,04%
ROI a.a.
-21,01%
2ª Praça
R$ 199.739,18
05/08/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-8,19%
Lucro líq. est.
-R$ 18.450,21
Desconto
9,21%
ROI a.a.
-8,19%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 7.615/m²
Média da região
R$ 4.298/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Jardim Pedra Branca, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 195.624,26
Lance mínimo
R$ 115.281,99
Desconto
41,07%

Vila Ema, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 220.000,00
Lance mínimo
R$ 132.000,00
Desconto
40,0%

Vila Nova das Belezas, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 250.000,00
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%