
Cond Res Plano e Iguatemi - Sta Teresa II
Guaianazes, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 197.542,11
Lance mínimo
R$ 116.412,19
Desconto
41,07%

Vila Itaim · São Paulo · SP
Apartamento · 27,8 m² · 2 quartos
Rua Benedicto Vicente, N. 393, Apto 07,
Vila Itaim, São Paulo/SP
Este imóvel fica no bairro Vila Itaim, em São Paulo/SP. Conta com Escola Estadual Professor José Bonifácio Andrada e Silva Jardim a 711 m e Rua Jerônimo Maranhão, 131 a 338 m.
Mercado
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
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1ª praça
R$ 152.111,69
30/07/2026
1ª praça
R$ 152.111,69
30/07/2026
Shopping
Saúde
Comércio
Escola
Transporte
ROI estimado
-1,93%
Lucro líquido estimado
-R$ 2.779,19
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 152.111,69
30/07/2026
ROI estimado
-18,77%
Lucro líq. est.
-R$ 32.577,74
Desconto
-1,41%
ROI a.a.
-18,77%
2ª Praça
R$ 124.618,66
05/08/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-1,92%
Lucro líq. est.
-R$ 2.758,79
Desconto
16,92%
ROI a.a.
-1,92%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 4.476/m²
Média da região
R$ 4.096/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Jardim Pedra Branca, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 195.624,26
Lance mínimo
R$ 115.281,99
Desconto
41,07%

Jardim Santa Adelia, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 255.000,00
Lance mínimo
R$ 156.137,65
Desconto
38,77%

Jardim Santa Adelia, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 260.831,84
Lance mínimo
R$ 159.708,51
Desconto
38,77%