
Projeto Imobiliario e 61
Santo Amaro, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 280.000,00
Lance mínimo
R$ 168.000,00
Desconto
40,0%

Jardim Boa Vista (zona Oeste) · São Paulo · SP
Apartamento · 41,6 m²
Rua Kenkiti Shimomoto, N. 1100, Apto 34, 3° Pavimento Bl 03
Jardim Boa Vista (zona Oeste), São Paulo/SP
Este imóvel fica no bairro Jardim Boa Vista (zona Oeste), em São Paulo/SP. Conta com Emef Luiz Eduardo Conde Matarazzo a 692 m e Avenida Engenheiro Queiroz Telles, 446 a 251 m.
Mercado
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
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1ª praça
R$ 226.168,34
30/07/2026
1ª praça
R$ 226.168,34
30/07/2026
Shopping
Saúde
Comércio
Escola
Transporte
ROI estimado
28,27%
Lucro líquido estimado
R$ 39.750,00
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 226.168,34
30/07/2026
ROI estimado
-26,66%
Lucro líq. est.
-R$ 68.357,49
Desconto
-13,08%
ROI a.a.
-26,66%
2ª Praça
R$ 120.000,00
05/08/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
28,24%
Lucro líq. est.
R$ 39.721,10
Desconto
40,0%
ROI a.a.
28,24%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 2.887/m²
Média da região
R$ 3.883/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está abaixo da média dos imóveis Caixa similares na cidade — bom sinal de preço.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Vila Palmeiras, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 250.000,00
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%

Vila Regina, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 215.000,00
Lance mínimo
R$ 129.000,00
Desconto
40,0%

Jardim Fanganiello, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 213.000,00
Lance mínimo
R$ 125.521,57
Desconto
41,07%