Mirante Pirituba
Vila Palmeiras, São Paulo/SP
Localização
Vila Palmeiras, São Paulo/SP
2 quartos31,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 209.000,00
08/09/2026
Vila Pierina · São Paulo · SP
Res Tom Penha
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 33,3 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 209.000,00
08/09/2026
2/100
ROI Estimado
-15,32%Desconto sobre avaliação
1,93%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -15,32%-1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 209.000,00
- Lance mín.
- R$ 204.971,54
- Desconto
- 1,93%Média em São Paulo: 25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-15,33%
Lucro líquido estimado
-R$ 35.559
Lance mínimoR$ 204.972
Avaliação · 1ª praçaR$ 209.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 209.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-16,89%
Lucro líq. est.
-R$ 39.937,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,89%
2ª Praça
R$ 204.971,54
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-15,32%
Lucro líq. est.
-R$ 35.546,48
Desconto
1,93%
ROI a.a.
-15,32%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Taruma, N. 505, Apto 1805, Torre a Esmeralda
Vila Pierina, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Vila Pierina, em São Paulo/SP. Conta com Emef Guilherme de Almeida a 382 m e Avenida Tarumã, 351 a 83 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado1,1 km
- Mercado Ecologico1,1 km
- Assaí Atacadista1,1 km
Shopping
- Shopping Center Penha2,7 km
- Internacional Shopping3,3 km
- Só Marcas Guarulhos Outlet3,8 km
Saúde
- Bifarma1,1 km
- Drogasil1,4 km
- Droga Raia1,4 km
Comércio
- Lojas Cem4,4 km
- Casas Bahia5,9 km
- Magazine Luiza6,0 km
Escola
- EMEF Guilherme de Almeida382 m
- EMEI Professor José Rubens Peres Fernandes418 m
- Secretaria da Educação do Estado de São Paulo937 m
Transporte
- Avenida Tarumã, 35183 m
- Avenida Tarumã, 168102 m
- Transporte129 m
04Outros imóveis na região
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Duo Vila Matilde
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Desconto
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Viva Sapopemba
Itaquera, São Paulo/SP
Localização
Itaquera, São Paulo/SP
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Lance mínimo
R$ 144.854,16
Desconto
40,0%
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32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
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Cond Gran Kazzas Jaguaré
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
2 quartos37,7 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Vila Socorro
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 33,3 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
- Gravame Caixa
- Sim
Avaliação Caixa R$ 6.286/m²Lance R$ 6.165/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787708882564
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