Neo Conx - Pirituba
Pirituba, São Paulo/SP
Localização
Pirituba, São Paulo/SP
2 quartos35,7 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 133.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Vila Nova Curuca · São Paulo · SP
Cond Res Plano e Curuça III
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,5 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
ROI Estimado
-11,58%Desconto sobre avaliação
6,49%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -11,58%-0,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 193.000,00
- Lance mín.
- R$ 180.466,78
- Desconto
- 6,49%Média em São Paulo: 27%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-11,59%
Lucro líquido estimado
-R$ 23.789
Lance mínimoR$ 180.467
AvaliaçãoR$ 193.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 228.802,81
08/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-29,65%
Lucro líq. est.
-R$ 76.444,06
Desconto
-18,55%
ROI a.a.
-29,65%
2ª Praça
R$ 180.466,78
14/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
-11,58%
Lucro líq. est.
-R$ 23.757,79
Desconto
6,49%
ROI a.a.
-11,58%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Osorio Franco Vilhena, N. 1260, Apto 704, Bl B
Vila Nova Curuca, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Vila Nova Curuca, em São Paulo/SP. Conta com E. M de Educação Infantil Graciliano Ramos a 403 m e Rua Guaraitá, 509 a 94 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado549 m
- Atacadão1,0 km
- Atacadão1,1 km
Shopping
- Centro Comercial5,1 km
- Centro Comercial5,1 km
- Centro Comercial5,2 km
Saúde
- Drogaria São Paulo932 m
- Farmácia D'avó1,0 km
- Nice Farma1,4 km
Comércio
- Casas Bahia2,5 km
- Casas Bahia4,0 km
- Magazine Luiza4,0 km
Escola
- E. M de Educação Infantil Graciliano Ramos403 m
- EMEI GRACILIANO RAMOS414 m
- EMEF Dama Entre Rios Verdes880 m
Transporte
- Rua Guaraitá, 50994 m
- Rua Guaraitá, 488110 m
- Rua Guaraitá, 802285 m
04Outros imóveis na região
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38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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Desconto
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13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,5 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.946/m²Lance R$ 5.560/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787713960403
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