Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787713341789
Vila Nova Curuca · São Paulo · SP
Condomínio Residencial Plano & Curuçá III
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787713341789
Dossiê · 8787713341789Licitação
Avaliação
R$ 200.000,00
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 241.052
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 32,2 m² em São Paulo/SP, no bairro Vila Nova Curuca. A Caixa vende o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2023. O valor atual é de R$ 120.882,70, contra uma avaliação de R$ 200.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 200.000,00
- Lance
- − R$ 120.882,70
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.879,44
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 120.882,70
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 200.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Osorio Franco Vilhena, N. 1260, Apto 308, 3 Pav Torre B
Abrir no MapsFica no bairro Vila Nova Curuca, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado549 m
- Transporte94 m
- Escola403 m
- Saúde932 m
- Comércio2,5 km
- Shopping5,1 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado549 m
- Atacadão1,0 km
- Atacadão1,1 km
Transporte
- Rua Guaraitá, 50994 m
- Rua Guaraitá, 488110 m
- Rua Guaraitá, 802285 m
Escola
- E. M de Educação Infantil Graciliano Ramos403 m
- EMEI GRACILIANO RAMOS414 m
- EMEF Dama Entre Rios Verdes880 m
Saúde
- Drogaria São Paulo932 m
- Farmácia D'avó1,0 km
- Nice Farma1,4 km
Comércio
- Casas Bahia2,5 km
- Casas Bahia4,0 km
- Magazine Luiza4,0 km
Shopping
- Centro Comercial5,1 km
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