Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787720669999
Vila Nova Curuca · São Paulo · SP
Condomínio Residencial Plano & Curuçá II
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787720669999
Dossiê · 8787720669999Licitação
Avaliação
R$ 225.000,00
Lance mínimo
R$ 135.993,04
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 281.645
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Vila Nova Curuca, em São Paulo/SP e tem 32,5 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 225.000 e o preço de venda, R$ 135.993,04: 39,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 225.000,00
- Lance
- − R$ 135.993,04
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.239,37
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 135.993,04
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 225.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Osorio Franco Vilhena, N. 1217, Apto 2007, 20º Pavimento Torre B
Abrir no MapsFica no bairro Vila Nova Curuca, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado549 m
- Transporte94 m
- Escola403 m
- Saúde932 m
- Comércio2,5 km
- Shopping5,1 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado549 m
- Atacadão1,0 km
- Atacadão1,1 km
Transporte
- Rua Guaraitá, 50994 m
- Rua Guaraitá, 488110 m
- Rua Guaraitá, 802285 m
Escola
- E. M de Educação Infantil Graciliano Ramos403 m
- EMEI GRACILIANO RAMOS414 m
- EMEF Dama Entre Rios Verdes880 m
Saúde
- Drogaria São Paulo932 m
- Farmácia D'avó1,0 km
- Nice Farma1,4 km
Comércio
- Casas Bahia2,5 km
- Casas Bahia4,0 km
- Magazine Luiza4,0 km
Shopping
- Centro Comercial5,1 km
- Centro Comercial5,1 km
- Centro Comercial5,2 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 105.481,84
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 107.200,36
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Fanganiello, São Paulo/SP
2 quartos34,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 111.967,59
Desconto
42,58%
Localização
Jardim Gilda Maria, São Paulo/SP
2 quartos40,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 153.076,13
Desconto
38,77%
Localização
Guaianazes, São Paulo/SP
2 quartos34,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 126.322,42
Desconto
42,58%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.