Neo Conx - Pirituba
Pirituba, São Paulo/SP
Localização
Pirituba, São Paulo/SP
2 quartos35,7 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 133.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Vila Aricanduva · São Paulo · SP
Condomínio Duo Vila Matilde
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 33,2 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
ROI Estimado
25,89%Desconto sobre avaliação
37,37%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 25,89%1,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 239.909,97
- Lance mín.
- R$ 150.263,81
- Desconto
- 37,37%Média em São Paulo: 27%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
25,88%
Lucro líquido estimado
R$ 44.619
Lance mínimoR$ 150.264
Lance máx. viávelR$ 159.124
AvaliaçãoR$ 239.910
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 256.152,59
08/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-21,64%
Lucro líq. est.
-R$ 62.275,42
Desconto
-6,77%
ROI a.a.
-21,64%
2ª Praça
R$ 150.263,81
14/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
25,89%
Lucro líq. est.
R$ 44.631,85
Desconto
37,37%
ROI a.a.
25,89%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Aricanduva, N. 1771, Apto 1911, Bl 01 Subcondominio 02 Pavimento 19 Hm
Vila Aricanduva, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Vila Aricanduva, em São Paulo/SP. Conta com Ensina Mais Turma da Monica a 542 m e Rua Cabo João Teruel Fregoni, 348 a 496 m.
O que tem por perto
Mercado
- Lopes Supermercados860 m
- Assaí Atacadista929 m
- Básico1,0 km
Shopping
- RodoShopping1,8 km
- Internacional Shopping2,1 km
- Shopping Center Penha2,5 km
Saúde
- Ultrafarma Popular815 m
- Drogaria Farmais909 m
- Droga Poupa927 m
Comércio
- Casas Pernambucanas2,9 km
- Lojas Americanas2,9 km
- Marabras3,2 km
Escola
- Ensina Mais Turma da Monica542 m
- Colégio Mondrian577 m
- Escola Estadual Marechal Carlos Machado Bitencourt733 m
Transporte
- Rua Cabo João Teruel Fregoni, 348496 m
- Rua Cabo João Teruel Fregoni504 m
- Rua Cabo João Teruel Fregoni, 377525 m
04Outros imóveis na região
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Itaquera, São Paulo/SP
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38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
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R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
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Localização
Veleiros, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 33,2 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 7.220/m²Lance R$ 4.522/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787718664390
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