Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 54,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444407166923
Vila Andrade · São Paulo · SP
Conjunto Residencial Parque Brasil
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 54,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444407166923
Dossiê · 1444407166923Leilão SFI
Avaliação
R$ 285.000,00
Lance mínimo
R$ 302.808,13
Desconto
-6,25%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 199.691
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 54,1 m² com 2 quartos em Vila Andrade, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 302.808,13. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 302.808,13; a 2ª praça, para 27/11/2026.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 285.000,00
- Lance
- − R$ 302.808,13
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 27.252,73
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.100,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 302.808,13
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 285.000,00
- 2ª praçaR$ 316.731,20
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Giovanni Gronchi, N. 6675, Apto 28, Bl B
Abrir no MapsFica no bairro Vila Andrade, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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