Condomínio Griffe Jardim São Luís
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
Localização
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 290.125,60
01/09/2026
Usina Piratininga · São Paulo · SP
Condominio Res Dez Miguel Yunes
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 290.125,60
01/09/2026
ROI Estimado
20,8%Desconto sobre avaliação
33,72%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 20,8%1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 290.125,60
- Lance mín.
- R$ 192.297,92
- Desconto
- 33,72%Média em São Paulo: 27%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
20,79%
Lucro líquido estimado
R$ 45.457
Lance mínimoR$ 192.298
Lance máx. viávelR$ 193.814
Avaliação · 1ª praçaR$ 290.126
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 290.125,60
01/09/2026
ROI estimado
-16,14%
Lucro líq. est.
-R$ 52.497,46
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,14%
2ª Praça
R$ 192.297,92
08/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
20,8%
Lucro líq. est.
R$ 45.474,50
Desconto
33,72%
ROI a.a.
20,8%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Miguel Yunes, N. 1030, Apto 1112, Torre 01 11 Pavimento Subc 01 His1
Usina Piratininga, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Usina Piratininga, em São Paulo/SP. Conta com Emef Doutor Antonio Carlos de Abreu Sodré a 569 m e Rua Miguel Yunes, 485 a 209 m.
O que tem por perto
Mercado
- Atacadão499 m
- Dia756 m
- Mercado Extra949 m
Shopping
- Shopping SP Market1,5 km
- Shopping1,6 km
- Shopping Interlagos1,7 km
Saúde
- Drograria São Paulo929 m
- Ultrafarma Popular963 m
- Hospital Geral de Pedreira1,4 km
Comércio
- Joli1,1 km
- Pernambucanas1,8 km
- Lojas Americanas1,9 km
Escola
- EMEF Doutor Antonio Carlos de Abreu Sodré569 m
- Secretaria da Educação do Estado de São Paulo1,0 km
- Colégio Suiter1,1 km
Transporte
- Rua Miguel Yunes, 485209 m
- Rua Miguel Yunes, 500240 m
- Rua Miguel Yunes, 541288 m
04Outros imóveis na região
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Localização
Vila Palmeiras, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
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38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
Localização
38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
2 quartos32,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 138.600,00
Desconto
40,0%
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Localização
Itaquera, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 144.854,16
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
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13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 8.091/m²Lance R$ 5.362/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787710824177
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