Edifício Santa Efigênia
Campos Eliseos, São Paulo/SP
Localização
Campos Eliseos, São Paulo/SP
2 quartos51 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 172.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 280.000,00
18/09/2026
Parque Sao Lourenco · São Paulo · SP
Condomínio Residencial Fatto Move
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 280.000,00
18/09/2026
54/100
ROI Estimado
28,58%Desconto sobre avaliação
39,92%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 28,58%2,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 280.000,00
- Lance mín.
- R$ 168.219,19
- Desconto
- 39,92%Média em São Paulo: 24%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
28,6%
Lucro líquido estimado
R$ 56.190
Lance mínimoR$ 168.219
Lance máx. viávelR$ 182.983
Avaliação · 1ª praçaR$ 280.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 280.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-17,32%
Lucro líq. est.
-R$ 55.144,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,32%
2ª Praça
R$ 168.219,19
24/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
28,58%
Lucro líq. est.
R$ 56.152,52
Desconto
39,92%
ROI a.a.
28,58%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Este apartamento paulistano mudou de mãos em novembro de 2017, por R$192.640,92, com financiamento simultâneo à Caixa de R$160.574,15. Pouco mais de dois meses atrás, em junho de 2026, a propriedade passou para o nome da Caixa por consolidação. A matrícula não registra nenhum ônus ativo, então o risco jurídico direto é baixo, embora o processo de retomada, por ser tão recente, tenha tido menos tempo de maturação do que em casos mais antigos.
- Matrícula
- 299.687
- Cartório
- 9º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA CAPITAL
- Aberta em
- 2017
- Retomada pelo banco em
- 24 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 230.450,95
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- Av.2Abertura de Matrícula12/06/2017
- Av.3Cancelamento de Hipoteca07/11/2017
- R.4Venda e Compra07/11/2017 · R$ 192.640,92
- R.5Alienação Fiduciária07/11/2017 · R$ 160.574,15
- Av.6Atualização de Inscrição Imobiliária24/06/2026
- Av.7Consolidação da Propriedade24/06/2026 · R$ 230.450,95
03Onde fica
Avenida Forte do Leme, N. 680, Apto 151, Tr Aricanduva
Parque Sao Lourenco, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Em disputa
Localização
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2 quartos35,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 129.948,90
Desconto
39,56%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.868/m²Lance R$ 3.525/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787701808865
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