Viva Sapopemba
Itaquera, São Paulo/SP
Localização
Itaquera, São Paulo/SP
2 quartos35 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 144.854,16
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 264.107,50
18/09/2026
Mooca · São Paulo · SP
Cidade Mooca – Vila Palermo
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,7 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 264.107,50
18/09/2026
10/100
ROI Estimado
-18,58%Desconto sobre avaliação
-3,21%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -18,58%-1,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 240.000,00
- Lance mín.
- R$ 247.706,73
- Desconto
- -3,21%Média em São Paulo: 24%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-18,59%
Lucro líquido estimado
-R$ 51.500
Avaliação · Lance mínimoR$ 240.000
1ª praçaR$ 264.108
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 264.107,50
18/09/2026
ROI estimado
-23,51%
Lucro líq. est.
-R$ 69.349,17
Desconto
-10,04%
ROI a.a.
-23,51%
2ª Praça
R$ 247.706,73
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-18,58%
Lucro líq. est.
-R$ 51.472,34
Desconto
-3,21%
ROI a.a.
-18,58%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 245.994
- Cartório
- 7º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 264.107,50
Atos registrados
- #1R-1.913 — Registro Anterior (Abertura da Matrícula)17/11/2021
- Av. 01Alienação Fiduciária (Caixa Econômica Federal - CEF)26/12/2024 · R$ 200.000,00
- Av. 02Abertura da Matrícula para Instrumento Particular Condominial26/12/2024
- Av. 03Averbação de Tipologia HIS-1 Habitação de Interesse Social26/12/2024
- Av. 04Lançamento Individual pelo Contribuinte07/07/2026
- Av. 05Consolidação da Propriedade em Nome da Caixa Econômica Federal07/07/2026 · R$ 264.107,50
03Onde fica
Rua da Mooca, N. 1350, Apto 510, 5° Pavimento Torre 3 His
Mooca, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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Lance mínimo
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Desconto
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Localização
Veleiros, São Paulo/SP
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R$ 166.200,00
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Localização
Vila Itaim, São Paulo/SP
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Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 30/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,7 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 6.912/m²Lance R$ 7.134/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787714781413
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