Viva Sapopemba
Itaquera, São Paulo/SP
Localização
Itaquera, São Paulo/SP
2 quartos35 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 144.854,16
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 268.000,00
18/09/2026
Jardim Sao Saverio · São Paulo · SP
Condomínio Residencial Dez Celeste
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 268.000,00
18/09/2026
49/100
ROI Estimado
20,7%Desconto sobre avaliação
33,26%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 20,7%1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 268.000,00
- Lance mín.
- R$ 178.874,99
- Desconto
- 33,26%Média em São Paulo: 24%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
20,7%
Lucro líquido estimado
R$ 41.829
Lance mínimoR$ 178.875
Lance máx. viávelR$ 180.110
Avaliação · 1ª praçaR$ 268.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 268.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-15,81%
Lucro líq. est.
-R$ 47.299,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,81%
2ª Praça
R$ 178.874,99
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
20,7%
Lucro líq. est.
R$ 41.830,17
Desconto
33,26%
ROI a.a.
20,7%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 256.198
- Cartório
- 14º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo
- Aberta em
- 2024
- Retomada pelo banco em
- 23 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 213.503,13
Atos registrados
- Abertura da Matrícula / Instituição de Condomínio22/07/2024
- Av.1Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)22/07/2024 · R$ 144.382,25
- Av.2Consolidação da Propriedade Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)23/06/2026 · R$ 213.503,13
03Onde fica
Avenida dos Ourives, N. 840, Apto 709, Torre 1 Lote 2b His
Jardim Sao Saverio, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Desconto
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32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Vila Socorro
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Vila Socorro
Veleiros, São Paulo/SP
Localização
Veleiros, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
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Localização
Vila Itaim, São Paulo/SP
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 30/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 7.659/m²Lance R$ 5.112/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787713374105
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