Mirante Pirituba
Vila Palmeiras, São Paulo/SP
Localização
Vila Palmeiras, São Paulo/SP
2 quartos31,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Jardim Pereira Leite · São Paulo · SP
Viva Limão
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,9 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
49/100
ROI Estimado
28,19%Desconto sobre avaliação
38,12%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 28,19%2,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 235.000,00
- Lance mín.
- R$ 145.424,42
- Desconto
- 38,12%Média em São Paulo: 23%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
28,19%
Lucro líquido estimado
R$ 46.624
Lance mínimoR$ 145.424
Lance máx. viávelR$ 157.256
AvaliaçãoR$ 235.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 270.101,69
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-26,68%
Lucro líq. est.
-R$ 80.399,84
Desconto
-14,94%
ROI a.a.
-26,68%
2ª Praça
R$ 145.424,42
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
28,19%
Lucro líq. est.
R$ 46.633,62
Desconto
38,12%
ROI a.a.
28,19%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Este imóvel foi reservado por dez anos a famílias de renda muito baixa — até três salários mínimos, ou meio salário mínimo per capita —, com a compra bancada por recursos próprios (R$ 36.908,12), FGTS (R$ 1.761,60), desconto habitacional do FGTS (R$ 35.453,00), subvenção do FPHIS (R$ 16.000,00) e um financiamento de R$ 120.235,32 pela Caixa. A propriedade foi consolidada em julho de 2026, no valor de R$ 270.101,69. A matrícula não indica ônus, o que deixa relativamente seguro o negócio para o comprador.
- Matrícula
- 218.897
- Cartório
- 8º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO
- Aberta em
- 2025
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Av-1Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)19/03/2025
- Av-2Destinação HIS-119/03/2025
- Av-3Código de Endereçamento Postal (CEP)02/07/2026
- Av-4Consolidação da Propriedade (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)02/07/2026
03Onde fica
Rua Maestro Gabriel Migliori, N. 410, Apto 1310, Bl 01 Subcond 2 13 Pav His 1
Jardim Pereira Leite, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
Localização
38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 138.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Vila Socorro
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Vila Socorro
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Cond Gran Kazzas Jaguaré
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
2 quartos37,7 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,9 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 7.145/m²Lance R$ 4.422/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787717690923
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