Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787716502279
Jardim Pereira Leite · São Paulo · SP
Viva Limão
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787716502279
Dossiê · 8787716502279Licitação
Avaliação
R$ 253.000,00
Lance mínimo
R$ 154.913,04
Desconto
38,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 218.861
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 32,9 m² com 2 quartos em Jardim Pereira Leite, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 253.000 e o preço de venda, R$ 154.913,04: 38,8% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 253.000,00
- Lance
- − R$ 154.913,04
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.942,17
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.180,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 154.913,04
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 253.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Maestro Gabriel Migliori, N. 410, Apto 814, Bl 01 Sub 2 His1
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Pereira Leite, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado407 m
- Transporte54 m
- Escola464 m
- Saúde698 m
- Comércio1,7 km
- Shopping2,2 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Giga Atacado407 m
- Carrefour814 m
- Roldão Atacadista816 m
Transporte
- Rua Francisco Rodrigues Nunes54 m
- Rua Francisco Rodrigues Nunes, 44195 m
- Rua Francisco Rodrigues Nunes, 198201 m
Escola
- Escola Estadual Tarciso Alvares Lobo464 m
- EMEI Nelson Mandela857 m
- Secretaria da Educação do Estado de São Paulo891 m
Saúde
- Drogasil698 m
- Drogaria São Paulo704 m
- Drogaria Ultrafarma903 m
Comércio
- Casas Bahia1,7 km
- Casas Bahia2,1 km
- Tok & Stok2,2 km
Shopping
- Bourbon Shopping São Paulo2,2 km
- Shopping2,3 km
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