Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 269.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 161.400,00.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 269.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 161.400,00

24/09/2026

⏱ 5 dias

Salvar no Calendário

Jardim Paris · São Paulo · SP

Allegro Campo Limpo

Tipo: Apartamento
Área: 43,3 m²
Quartos: 2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 269.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 161.400,00

24/09/2026

⏱ 5 dias

Salvar no Calendário

67/100

ROI estimado: 31,61%2,3× CDI
Avaliação Caixa: R$ 269.000,00
Lance mín.: R$ 161.400,00
Desconto: 40,0%Média em São Paulo: 24%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

31,63%

Lucro líquido estimado

R$ 58.139

Lance mínimoR$ 161.400

Lance máx. viávelR$ 180.075

Avaliação · 1ª praçaR$ 269.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 269.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-16,03%

Lucro líq. est.

-R$ 48.283,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-16,03%

2ª Praça

Viável

R$ 161.400,00

24/09/2026

⏱ 5 dias

ROI estimado

31,61%

Lucro líq. est.

R$ 58.110,85

Desconto

40,0%

ROI a.a.

31,61%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 512.071
Cartório: 11º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO
Aberta em: 2021
Retomada pelo banco em: 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 231.223,36

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

R.285R-285 — Incorporação do empreendimento 'Allegro Campo Limpo'03/12/2021
R.1.416R-1.416 — Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF)12/07/2024 · R$ 94.107,21
#3Destinação de Unidade Habitacional (HIS-2)12/07/2024
#4Abertura de Matrícula12/07/2024
#5Contribuinte02/07/2026
#6Consolidação da Propriedade (CEF)02/07/2026 · R$ 231.223,36

03Onde fica

Rua Januario Zingaro, N. 317, Apto 04, Bl 02 His
Jardim Paris, São Paulo/SP

Abrir no Maps

Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.

04Outros imóveis na região

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Edifício Santa Efigênia

Campos Eliseos, São Paulo/SP

Localização

Campos Eliseos, São Paulo/SP

2 quartos51 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 172.800,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Residencial Mio Bonfigli

44 Subd Limao, São Paulo/SP

Localização

44 Subd Limao, São Paulo/SP

2 quartos54,4 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 210.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Duo Vila Matilde

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

Localização

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

2 quartos32,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 138.600,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Viva Sapopemba

Itaquera, São Paulo/SP

Localização

Itaquera, São Paulo/SP

2 quartos35 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 144.854,16

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Vila Socorro

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

Localização

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Vila Socorro

Veleiros, São Paulo/SP

Localização

Veleiros, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 43,3 m²
Quartos: 2
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 6.208/m²Lance R$ 3.725/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787712587776

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 269.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 161.400,00

24/09/2026

⏱ 5 dias

Salvar no Calendário

Jardim Paris · São Paulo · SP

Allegro Campo Limpo

Tipo: Apartamento
Área: 43,3 m²
Quartos: 2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 269.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 161.400,00

24/09/2026

⏱ 5 dias

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67/100

ROI estimado: 31,61%2,3× CDI
Avaliação Caixa: R$ 269.000,00
Lance mín.: R$ 161.400,00
Desconto: 40,0%Média em São Paulo: 24%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

31,63%

Lucro líquido estimado

R$ 58.139

Lance mínimoR$ 161.400

Lance máx. viávelR$ 180.075

Avaliação · 1ª praçaR$ 269.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 269.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-16,03%

Lucro líq. est.

-R$ 48.283,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-16,03%

2ª Praça

Viável

R$ 161.400,00

24/09/2026

⏱ 5 dias

ROI estimado

31,61%

Lucro líq. est.

R$ 58.110,85

Desconto

40,0%

ROI a.a.

31,61%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 512.071
Cartório: 11º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO
Aberta em: 2021
Retomada pelo banco em: 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 231.223,36

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

R.285R-285 — Incorporação do empreendimento 'Allegro Campo Limpo'03/12/2021
R.1.416R-1.416 — Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF)12/07/2024 · R$ 94.107,21
#3Destinação de Unidade Habitacional (HIS-2)12/07/2024
#4Abertura de Matrícula12/07/2024
#5Contribuinte02/07/2026
#6Consolidação da Propriedade (CEF)02/07/2026 · R$ 231.223,36

03Onde fica

Rua Januario Zingaro, N. 317, Apto 04, Bl 02 His
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2 quartos51 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 172.800,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

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44 Subd Limao, São Paulo/SP

Localização

44 Subd Limao, São Paulo/SP

2 quartos54,4 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 210.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Duo Vila Matilde

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

Localização

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

2 quartos32,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 138.600,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Viva Sapopemba

Itaquera, São Paulo/SP

Localização

Itaquera, São Paulo/SP

2 quartos35 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 144.854,16

Desconto

40,0%

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Vila Socorro

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

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Vila Socorro

Veleiros, São Paulo/SP

Localização

Veleiros, São Paulo/SP

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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 43,3 m²
Quartos: 2
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 6.208/m²Lance R$ 3.725/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787712587776

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