Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787717207220
Guaianazes · São Paulo · SP
Cond Res Plano & Vista do Carmo II
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787717207220
Dossiê · 8787717207220Leilão SFI
Avaliação
R$ 230.000,00
Lance mínimo
R$ 212.429,05
Desconto
7,64%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 32,8 m² em São Paulo/SP, no bairro Guaianazes. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 230.000 e o preço de venda, R$ 212.429,05: 7,6% de desconto. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 230.000) e 07/12/2026 (2ª praça, R$ 212.429,05).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 230.000,00
- Lance
- − R$ 212.429,05
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 19.118,61
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 212.429,05
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 230.000,00
- AvaliaçãoR$ 230.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Tomoichi Shimizu, N. 191, Apto 1702, Torre a
Abrir no MapsFica no bairro Guaianazes, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 105.481,84
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 107.200,36
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Fanganiello, São Paulo/SP
2 quartos34,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 111.967,59
Desconto
42,58%
Localização
Jardim Gilda Maria, São Paulo/SP
2 quartos40,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 153.076,13
Desconto
38,77%
Localização
Guaianazes, São Paulo/SP
2 quartos34,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 126.322,42
Desconto
42,58%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.