Mirante Pirituba
Vila Palmeiras, São Paulo/SP
Localização
Vila Palmeiras, São Paulo/SP
2 quartos31,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Guaianazes · São Paulo · SP
Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,4 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
10/100
ROI Estimado
-12,96%Desconto sobre avaliação
4,08%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -12,96%-0,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 198.439,60
- Lance mín.
- R$ 190.338,67
- Desconto
- 4,08%Média em São Paulo: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-12,94%
Lucro líquido estimado
-R$ 27.736
Lance mínimoR$ 190.339
AvaliaçãoR$ 198.440
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 208.447,78
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-20,3%
Lucro líq. est.
-R$ 47.513,48
Desconto
-5,04%
ROI a.a.
-20,3%
2ª Praça
R$ 190.338,67
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-12,96%
Lucro líq. est.
-R$ 27.774,55
Desconto
4,08%
ROI a.a.
-12,96%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A alienação fiduciária desta unidade, de R$ 159.013,08, nasceu em 2023 na matrícula-mãe (nº 208.474); a matrícula própria só foi aberta em dezembro de 2024, quando o imóvel também passou a ser classificado como Habitação de Interesse Social. A Caixa consolidou a propriedade em julho de 2026, com a dívida em R$ 208.447,78. Sem ônus hoje na matrícula, o risco documental que recai sobre o comprador é baixo.
- Matrícula
- 245.230
- Cartório
- 7.º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO
- Aberta em
- 2024
- Retomada pelo banco em
- 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula18/12/2024
- Av. 01Alienação Fiduciária (CEF)18/12/2024
- Av. 02Instituição Condominial18/12/2024
- Av. 03Enquadramento HIS-2 Habitação de Interesse Social18/12/2024
- Av. 04Lançamento de Contribuinte Individual (IPTU)07/07/2026
- Av. 05Consolidação da Propriedade (CEF)07/07/2026
03Onde fica
Rua Tomoichi Shimizu, N. 181, Apto 402, Tr B 4 Pav His 2
Guaianazes, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 138.600,00
Desconto
40,0%
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32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Vila Socorro
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Cond Gran Kazzas Jaguaré
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
2 quartos37,7 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,4 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 6.127/m²Lance R$ 5.876/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787717635345
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