
Projeto Imobiliario e 61
Santo Amaro, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 280.000,00
Lance mínimo
R$ 168.000,00
Desconto
40,0%

Distrito Guaianazes · São Paulo · SP
Apartamento · 46,5 m² · 2 quartos
Rua Giovanni Quadri, N. 166, Apto 44, Bl 3
Distrito Guaianazes, São Paulo/SP
Este imóvel fica no bairro Distrito Guaianazes, em São Paulo/SP. Conta com 35043746 a 215 m e Rua Prof. Leôncio Gurgel, 530 a 156 m.
Mercado
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.
1ª praça
R$ 182.223,64
30/07/2026
1ª praça
R$ 182.223,64
30/07/2026
Shopping
Saúde
Comércio
Escola
Transporte
ROI estimado
-33,36%
Lucro líquido estimado
-R$ 80.952,53
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 182.223,64
30/07/2026
ROI estimado
-22,72%
Lucro líq. est.
-R$ 47.523,27
Desconto
-5,94%
ROI a.a.
-22,72%
2ª Praça
R$ 212.873,88
05/08/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-33,36%
Lucro líq. est.
-R$ 80.932,03
Desconto
-23,76%
ROI a.a.
-33,36%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 4.575/m²
Média da região
R$ 3.460/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Vila Regina, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 215.000,00
Lance mínimo
R$ 129.000,00
Desconto
40,0%

Jardim Fanganiello, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 213.000,00
Lance mínimo
R$ 125.521,57
Desconto
41,07%

Guaianazes, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 160.000,00
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%