
Projeto Imobiliario e 61
Santo Amaro, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 280.000,00
Lance mínimo
R$ 168.000,00
Desconto
40,0%

Butantã · São Paulo · SP
Apartamento · 42,3 m² · 2 quartos
Rua Cachoeira Poraque, N. 21, Apto 13a, Bl a
Butantã, São Paulo/SP
Este imóvel fica no bairro Butantã, em São Paulo/SP. Conta com Escola Técnica Raposo Tavares a 267 m e Br a 51 m.
Mercado
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
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1ª praça
R$ 205.581,34
30/07/2026
1ª praça
R$ 205.581,34
30/07/2026
Shopping
Saúde
Comércio
Escola
Transporte
ROI estimado
-18,85%
Lucro líquido estimado
-R$ 40.393,73
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 205.581,34
30/07/2026
ROI estimado
-25,69%
Lucro líq. est.
-R$ 60.122,66
Desconto
-11,13%
ROI a.a.
-25,69%
2ª Praça
R$ 187.517,18
05/08/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-18,86%
Lucro líq. est.
-R$ 40.432,73
Desconto
-1,36%
ROI a.a.
-18,86%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 4.437/m²
Média da região
R$ 3.883/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Vila Palmeiras, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 250.000,00
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%

Vila Regina, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 215.000,00
Lance mínimo
R$ 129.000,00
Desconto
40,0%

Jardim Fanganiello, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 213.000,00
Lance mínimo
R$ 125.521,57
Desconto
41,07%