Condomínio Griffe Jardim São Luís
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
Localização
Jardim Sao Luis, São Paulo/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Vila Parque Jabaquara · São Paulo · SP
Mundo Apto Jabaquara
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,2 m²
- Quartos
- 1
Datas do leilão
26/100
ROI Estimado
15,96%Desconto sobre avaliação
29,63%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 15,96%1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 311.000,00
- Lance mín.
- R$ 218.864,42
- Desconto
- 29,63%Média em São Paulo: 25%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
15,97%
Lucro líquido estimado
R$ 39.221
Lance mínimoR$ 218.864
Avaliação · 1ª praçaR$ 311.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 311.000,00
08/10/202610h00
ROI estimado
-15,51%
Lucro líq. est.
-R$ 53.671,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,51%
2ª Praça
R$ 218.864,42
15/10/202610h00
ROI estimado
15,96%
Lucro líq. est.
R$ 39.203,26
Desconto
29,63%
ROI a.a.
15,96%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O imóvel está sujeito a uma destinação de uso restrita à categoria HMP, vinculada a famílias com renda de até 10 salários mínimos (ou 1,5 salário mínimo per capita) pelo prazo de 10 anos a contar de maio de 2025 — restrição ainda em vigor. A propriedade foi consolidada em favor da Caixa em 2026, pouco depois da abertura desta matrícula. Não há ônus ativo hoje, mas a restrição de uso HMP passa ao arrematante enquanto o prazo não se encerrar.
- Matrícula
- 221.440
- Cartório
- 8º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO
- Aberta em
- 2025
- Retomada pelo banco em
- 20 de julho de 2026 (há 1 mês)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura de Matrícula — Especificação de Condomínio24/06/2025
- Av-1Trasladamento de Alienação Fiduciária (CEF)24/06/2025
- Av-2Destinação HMP24/06/2025
- Av-3Inclusão de CEP20/07/2026
- Av-4Consolidação da Propriedade (CEF)20/07/2026
03Onde fica
Rua dos Jatobas, N. 44, Apto 217, Hmp
Vila Parque Jabaquara, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Vila Parque Jabaquara, em São Paulo/SP. Conta com Escola Municipal de Educação Fundamental Frei Arthur Salvatti a 3,1 km e Transporte a 2,3 km.
O que tem por perto
Mercado
- Atacadão3,9 km
- Supermercado Real4,4 km
- Assaí Atacadista4,5 km
Shopping
- Dutra 1074,3 km
- Atacadão posto 134,3 km
- Shopping Popular7,3 km
Saúde
- UPA San Marino3,5 km
- CEAMA - IAMSPE5,3 km
- Farma & Farma Popular5,5 km
Comércio
- Lojas Cem7,3 km
- Americanas13,3 km
- Havan43,7 km
Escola
- Escola Municipal de Educação Fundamental Frei Arthur Salvatti3,1 km
- Centro de Atendimento Sócioeducativo ao Adolescente3,3 km
- Centro de Detenção Provisório Doutor Félix Nobre de Campos3,3 km
Transporte
- Transporte2,3 km
- Transporte3,8 km
- Transporte3,8 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
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38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
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Lance mínimo
R$ 138.600,00
Desconto
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32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Cond Gran Kazzas Jaguaré
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
Localização
13 Subdist Butanta, São Paulo/SP
2 quartos37,7 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,2 m²
- Quartos
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 9.091/m²Lance R$ 6.398/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787715714353
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