Localização
Paraiso do Morumbi, São Paulo/SP
2 quartos37,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 195.937,44
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 30,3 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787709516758
Vila Nova das Belezas · São Paulo · SP
Residencial Metrocasa Campo Limpo
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 30,3 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787709516758
Dossiê · 8787709516758Licitação
Avaliação
R$ 250.000,00
Lance mínimo
R$ 153.076,13
Desconto
38,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 505.146
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 30,3 m² em São Paulo/SP, no bairro Vila Nova das Belezas. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2020. O valor atual é de R$ 153.076,13, contra uma avaliação de R$ 250.000: um desconto de 38,8%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão escola, serviços de saúde e shopping. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 250.000,00
- Lance
- − R$ 153.076,13
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.776,85
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 153.076,13
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 250.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Fernao Vaz da Costa, N. 88, Apto 1006, 10º Pavimento
Abrir no MapsFica no bairro Vila Nova das Belezas, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado692 m
- Transporte65 m
- Escola427 m
- Saúde682 m
- Comércio3,1 km
- Shopping1,3 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Akki Atacadista692 m
- Pegpese909 m
- Carrefour1,1 km
Transporte
- Estrada De Itapecerica, 94465 m
- Estrada De Itapecerica, 861155 m
- Rua Luciano Silva, 98182 m
Escola
- CEU Casa Blanca427 m
- Escola Estadual Doutor Alberto Badra486 m
- Colégio São Luiz de Gonzaga - Unidade 3703 m
Saúde
- Hospital Municipal Doutor Fernando Mauro Pires da Rocha682 m
- Farmaclinica1,4 km
- Drogaria São Paulo1,5 km
Comércio
- Magazine Luiza3,1 km
- Pernambucanas3,2 km
- Lojas Americanas3,7 km
Shopping
- Centro Comercial Campo Limpo1,3 km
- Shopping Campo Limpo1,4 km
- Shopping Town Morumbi1,5 km
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