Localização
Jardim Pedra Branca, São Paulo/SP
2 quartos32,5 m²
ApartamentoLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 132.970,97
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 26,6 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787717158202
Parque Industrial Tomas Edson · São Paulo · SP
Condomínio Residencial Plano & Reserva Barra Funda
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 26,6 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787717158202
Dossiê · 8787717158202Licitação
Avaliação
R$ 273.000,00
Lance mínimo
R$ 167.159,13
Desconto
38,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 319.085
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Parque Industrial Tomas Edson, em São Paulo/SP e tem 26,6 m² de área e 1 quarto. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. O valor atual é de R$ 167.159,13, contra uma avaliação de R$ 273.000: um desconto de 38,8%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Nos arredores há transporte público, supermercado e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 273.000,00
- Lance
- − R$ 167.159,13
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.044,32
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.380,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 167.159,13
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 273.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Rubens Porta Nova, N. 166, Apto 1107, 11º Pavimento Torre 1a
Abrir no MapsFica no bairro Parque Industrial Tomas Edson, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado662 m
- Transporte211 m
- Escola481 m
- Saúde255 m
- Comércio937 m
- Shopping1,3 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Giga Atacado - Barra Funda662 m
- Atacadão764 m
- Assaí Atacadista819 m
Transporte
- Avenida Mq. De São Vicente, 720211 m
- Avenida Mq. De São Vicente, 587214 m
- Quirino Dos Santos - C/B234 m
Escola
- Universidade Estadual Paulista Júlio de Mesquita Filho481 m
- Clinica de saude Escola Alexandre Vranjac609 m
- Escola Estadual Canuto do Val829 m
Saúde
- Farma o Imperador255 m
- Drogasil306 m
- Promofarma1,0 km
Comércio
- Comercio937 m
- Tok & Stok1,1 km
- Lojas Americanas2,6 km
Shopping
- Shopping West Plaza1,3 km
- Bourbon Shopping São Paulo1,8 km
- Shopping2,3 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Vila Prudente, São Paulo/SP
2 quartos31,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 136.597,45
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Localização
Jardim Pereira Leite, São Paulo/SP
2 quartos32,9 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 139.619,52
Desconto
39,56%
Licitação· 12/nov
Localização
Vila Nova Curuca, São Paulo/SP
2 quartos32,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 135.993,04
Desconto
39,56%
Licitação· 11/nov
Localização
Campos Eliseos, São Paulo/SP
1 quartos26,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 192.263,61
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Localização
Vila Curuca, São Paulo/SP
2 quartos32,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 139.015,11
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.