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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›SP›São José do Rio Preto›Setsul IIAtualizado em 29/10/2026
Terreno em Setsul, São José do Rio Preto/SP — Setsul II
Licitação
Tipo
Terreno
Nº Caixa
8444435813057
  • Licitação12/1110h00amanhã

Setsul · São José do Rio Preto · SP

Setsul II

Tipo
Terreno
Nº Caixa
8444435813057
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 8444435813057Licitação

Avaliação

R$ 130.000,00

Lance mínimo

R$ 75.305,50

Desconto

42,07%

média São José do Rio Preto: 31%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 119.631

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

Revenda

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Sobre este imóvel

Terreno em São José do Rio Preto/SP, no bairro Setsul. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 130.000; o preço de venda é R$ 75.305,50, 42,1% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 130.000,00
Lance
− R$ 75.305,50
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 6.024,44
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 7.800,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 75.305,50
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 130.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Rua Dr Joao Carlos de Mauro, N. Sn, Qd 44 Lt14 Antiga Rua 39

Abrir no Maps

Fica no bairro Setsul, em São José do Rio Preto/SP.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado2,5 km
  • Transporte1,8 km
  • Escola2,2 km
  • Saúde2,2 km
  • Comércio2,9 km
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Mercado

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Transporte

  • Transporte1,8 km
  • Transporte1,8 km
  • Transporte1,8 km

Escola

  • Escola Estadual Professora Dinorath do Valle2,2 km
  • Escola2,2 km
  • Escola Municipal Professor Modesto Rodrigues Marques2,3 km

Saúde

  • Farmácia Vila Toninho (Pachá)2,2 km
  • Droga Victor2,3 km
  • Drogaria Popular2,4 km

Comércio

  • Leroy Merlin2,9 km
  • Havan5,3 km
  • Lojão do Brás6,3 km

Shopping

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04Outros imóveis na região

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