Vivamar Cond Sabiá
Areia Branca, Santos/SP
Localização
Areia Branca, Santos/SP
2 quartos39,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 228.905,34
Desconto
10,23%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Castelo · Santos · SP
Rossi Mais Santos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
45/100
ROI Estimado
14,79%Desconto sobre avaliação
30,79%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 14,79%1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 261.028,58
- Lance mín.
- R$ 180.646,29
- Desconto
- 30,79%Média em Santos: 30%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
14,77%
Lucro líquido estimado
R$ 30.799
Lance mínimoR$ 180.646
Avaliação · 1ª praçaR$ 261.029
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 261.028,58
28/09/2026
ROI estimado
-16,9%
Lucro líq. est.
-R$ 49.909,61
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,9%
2ª Praça
R$ 180.646,29
02/10/2026
ROI estimado
14,79%
Lucro líq. est.
R$ 30.827,78
Desconto
30,79%
ROI a.a.
14,79%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A hipoteca que gravava o empreendimento durante a construção foi transportada de outra matrícula e cancelada em 2017, no mesmo instrumento em que a unidade foi vendida e financiada pela Caixa via FGTS. A consolidação da propriedade ocorreu em 2026. Sem ônus ativo na matrícula, o risco jurídico deste lance é baixo.
- Matrícula
- 87.100
- Cartório
- PRIMEIRO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTOS
- Aberta em
- 2016
- Retomada pelo banco em
- 01 de abril de 2026 (há 5 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- Av.1/87.100 — Transposição de Hipoteca (CEF)06/06/2016
- Av.2/87.100 — Cadastro Municipal28/12/2017
- Av.3/87.100 — Cancelamento da Hipoteca (Av.1)28/12/2017
- R.4/87.100 — Compra e Venda (Julio Cesar dos Santos)28/12/2017
- R.5/87.100 — Alienação Fiduciária (CEF)28/12/2017
- Av.6/87.100 — Consolidação da Propriedade (CEF)01/04/2026
03Onde fica
Avenida Doutor Haroldo de Camargo, N. 60, Apto 178, Pav 18 Torre B Torre Península
Castelo, Santos/SP
Este imóvel fica no bairro Castelo, em Santos/SP. Conta com Escola Estadual Neves Prado Monteiro a 448 m e Piracicabana a 367 m.
O que tem por perto
Mercado
- Fort Atacadista112 m
- Supermercado Fransue868 m
- Mercado Extra883 m
Shopping
- Brisamar Shopping2,1 km
- Shopping Miramar4,5 km
- Boulevard Othon Feliciano4,6 km
Saúde
- Drogaria Reis620 m
- U.S.F. Areia Branca620 m
- Hospital e Maternidade Dr. Silverio Fontes846 m
Comércio
- Pernambucanas2,1 km
- Lojas Americanas4,7 km
Escola
- Escola Estadual Neves Prado Monteiro448 m
- Escola Educação Infantil Paschalis & Paschalis979 m
- UME Professor Cely de Moura Negrini988 m
Transporte
- Piracicabana367 m
- Transporte584 m
- Piracicabana681 m
Sobre o empreendimento
Rossi Mais Santos
Localizado no bairro Castelo, em Santos/SP, o condomínio Rossi Mais Santos possui um terreno de 10.106 m² e é composto por 3 torres com um total de 426 unidades residenciais. As plantas possuem metragens que variam de 48 m² a 76 m², com opções de 2 a 3 dormitórios e direito a 1 vaga de garagem por apartamento. Sua área de lazer de estilo clube conta com portaria 24 horas, piscinas adulto e infantil, academia, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet com churrasqueira e brinquedoteca.
- Incorporadora
- Rossi Residencial S.A. (incorporado através da SPE Abadir Empreendimentos Imobiliários Ltda.)
- CNPJ 14.464.423/0001-77
- Construção
- 2018-2020
04Outros imóveis na região
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Localização
Campos Eliseos, São Paulo/SP
2 quartos51 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 172.800,00
Desconto
40,0%
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Localização
Pauliceia, Piracicaba/SP
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Desconto
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Licitação· 24/set
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Localização
Jardim Estoril, São José dos Campos/SP
3 quartos52 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 432.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.346/m²Lance R$ 3.699/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555539171096
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