Residencial Prata
Jardim Ouro Branco, Ribeirão Preto/SP
Localização
Jardim Ouro Branco, Ribeirão Preto/SP
2 quartos40,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 117.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Chacaras Pedro Correa de Carvalho · Ribeirão Preto · SP
Portal Vale das Nascentes
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
28/100
ROI Estimado
11,4%Desconto sobre avaliação
27,61%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 11,4%0,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 190.000,00
- Lance mín.
- R$ 137.532,41
- Desconto
- 27,61%Média em Ribeirão Preto: 26%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
11,39%
Lucro líquido estimado
R$ 17.875
Lance mínimoR$ 137.532
AvaliaçãoR$ 190.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 217.087,91
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-26,45%
Lucro líq. est.
-R$ 64.239,94
Desconto
-14,26%
ROI a.a.
-26,45%
2ª Praça
R$ 137.532,41
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
11,4%
Lucro líq. est.
R$ 17.888,00
Desconto
27,61%
ROI a.a.
11,4%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Esta unidade foi vendida ainda em fase de construção, em 2021, por R$ 203.136,00, com prazo de entrega fixado para julho de 2024; o crédito de R$ 107.074,96 junto à Caixa cobriu a maior parte do valor. A obra ficou pronta em maio de 2023, e a propriedade consolidou-se em favor da Caixa três anos depois, avaliada então em R$ 217.087,91 — acima do valor venal de R$ 88.094,02 atribuído pela prefeitura. Nada de ônus pesa sobre a matrícula — risco jurídico baixo para o arrematante.
- Matrícula
- 207.079
- Cartório
- 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 03 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- R.05Alienação Fiduciária (Caixa Econômica Federal)11/10/2021
- #6Conclusão de Obra02/05/2023
- #7Convenção de Condomínio02/05/2023
- #8Atribuição02/05/2023
- #9Cadastro e Código de Endereçamento Postal - CEP03/07/2026
- #10Consolidação da Propriedade Fiduciária03/07/2026
03Onde fica
Avenida Eduardo Andrea Matarazzo, N. 6130, Apto 104, Terreo Tr 7
Chacaras Pedro Correa de Carvalho, Ribeirão Preto/SP
Região Metropolitana de Ribeirão Preto699 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.971/m²Lance R$ 2.874/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787712225874
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