Localização
Melvi, Praia Grande/SP
2 quartos52 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 192.340,15
Desconto
46,42%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 54,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444434085929
Vila Sonia · Praia Grande · SP
Cond Res Arte Real XVI
- Tipo
- Casa
- Área
- 54,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444434085929
Dossiê · 8444434085929Leilão SFI
Avaliação
R$ 287.848,53
Lance mínimo
R$ 261.143,60
Desconto
9,28%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 54,7 m² com 2 quartos em Vila Sonia, Praia Grande/SP, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 261.143,60, contra uma avaliação de R$ 287.848,53: um desconto de 9,3%. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 330.857,34) e 15/01/2027 (2ª praça, R$ 261.143,60).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 28.784,85 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 287.849,00
- Lance
- − R$ 261.143,60
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 20.891,49
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.270,94
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 261.143,60
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 287.848,53
- 1ª praçaR$ 330.857,34
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Maria Barbosa Chaves, N. 470, Cs 08
Abrir no MapsFica no bairro Vila Sonia, em Praia Grande/SP, cidade de 350 mil habitantes, na Região Metropolitana da Baixada Santista.
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