Localização
Sao Pedro, Osasco/SP
2 quartos39,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 103.704,06
Desconto
40,74%
Licitação· 11/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,7 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787701033105
Helena Maria · Osasco · SP
Helena Maria
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,7 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787701033105
Dossiê · 1787701033105Leilão SFI
Avaliação
R$ 340.000,00
Lance mínimo
R$ 226.834,42
Desconto
33,28%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 51.015
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 44,7 m² em Osasco/SP, no bairro Helena Maria. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2022. O valor atual é de R$ 226.834,42, contra uma avaliação de R$ 340.000: um desconto de 33,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 340.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 226.834,42.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Osasco é de 2%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 340.000,00
- Lance
- − R$ 226.834,42
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 18.146,75
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 20.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 226.834,42
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 340.000,00
- AvaliaçãoR$ 340.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Patricio de Camargo, N. 62, Apto 105, Vg 36
Abrir no MapsFica no bairro Helena Maria, em Osasco/SP.
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