Cond Portal das Rosas
Santa Maria, Osasco/SP
Localização
Santa Maria, Osasco/SP
2 quartos41,9 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 98.199,10
Desconto
38,24%
Licitação· 16/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 191.000,00
08/09/2026
Chacaras da Fazendin · Osasco · SP
Res Tulipas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 191.000,00
08/09/2026
ROI Estimado
26,8%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 26,8%1,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 191.000,00
- Lance mín.
- R$ 114.600,00
- Desconto
- 40,0%Média em Osasco: 20%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
26,8%
Lucro líquido estimado
R$ 36.457
Lance mínimoR$ 114.600
Lance máx. viávelR$ 122.685
Avaliação · 1ª praçaR$ 191.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 191.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-18,13%
Lucro líq. est.
-R$ 39.756,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-18,13%
2ª Praça
R$ 114.600,00
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
26,8%
Lucro líq. est.
R$ 36.452,00
Desconto
40,0%
ROI a.a.
26,8%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Joao Alves Pedroso, N. 67, Apto 13, Bl 4
Chacaras da Fazendin, Osasco/SP
Este imóvel fica no bairro Chacaras da Fazendin, em Osasco/SP. Conta com Emeief Monsenhor Elídio Mantovani a 189 m e Transporte a 307 m.
O que tem por perto
Mercado
- GBarbosa572 m
- Supermercados Cercadão661 m
- GBarbosa892 m
Shopping
- Fabbrica Domi5,7 km
- Super Shopping Osasco5,7 km
- Shopping Osasco Plaza5,8 km
Saúde
- Drogaria Omega876 m
- Drogaria Bem Estar1,2 km
- Policlínica Carapicuíba1,4 km
Comércio
- Magazine Luiza5,5 km
- Caedu5,5 km
- Casas Bahia5,8 km
Escola
- EMEIEF Monsenhor Elídio Mantovani189 m
- Escola de Educação Básica e Profissional Fundação Bradesco519 m
- CEU das Artes Camila da Silva Rossafa662 m
Transporte
- Transporte307 m
- Transporte347 m
- Estrada das Rosas,196514 m
04Outros imóveis na região
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Perspectiva de preço
39,56%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 235.000,00
Lance a partir de R$ 142.037,17
R$ 2.993 / m²
ROI estimado 28,1%
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Lance mínimo
R$ 142.037,17
Desconto
39,56%
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Localização
Novo Osasco, Osasco/SP
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Localização
Vila Yolanda, Osasco/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
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Localização
Novo Osasco, Osasco/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 277.928,14
Desconto
14,48%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.817/m²Lance R$ 2.290/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555515913840
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