Localização
Sao Pedro, Osasco/SP
2 quartos39,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 103.704,06
Desconto
40,74%
Licitação· 11/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555515913840
Chacaras da Fazendin · Osasco · SP
Residencial Tulipas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555515913840
Dossiê · 8555515913840Licitação
Avaliação
R$ 191.000,00
Lance mínimo
R$ 115.442,98
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 106.840
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 50 m² com 2 quartos em Chacaras da Fazendin, Osasco/SP, oferecido pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 191.000; o preço de venda é R$ 115.442,98, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Osasco é de 2%.
Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 191.000,00
- Lance
- − R$ 115.442,98
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.235,44
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.460,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 115.442,98
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 191.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Joao Alves Pedroso, N. 67, Apto 13, Bl 4
Abrir no MapsFica no bairro Chacaras da Fazendin, em Osasco/SP.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado572 m
- Transporte307 m
- Escola189 m
- Saúde876 m
- Comércio5,5 km
- Shopping5,7 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- GBarbosa572 m
- Supermercados Cercadão661 m
- GBarbosa892 m
Transporte
- Transporte307 m
- Transporte347 m
- Estrada das Rosas,196514 m
Escola
- EMEIEF Monsenhor Elídio Mantovani189 m
- Escola de Educação Básica e Profissional Fundação Bradesco519 m
- CEU das Artes Camila da Silva Rossafa662 m
Saúde
- Drogaria Omega876 m
- Drogaria Bem Estar1,2 km
- Policlínica Carapicuíba1,4 km
Comércio
- Magazine Luiza5,5 km
- Caedu5,5 km
- Casas Bahia5,8 km
Shopping
- Fabbrica Domi5,7 km
- Super Shopping Osasco5,7 km
- Shopping Osasco Plaza5,8 km
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